Ehemaliges Tankstellengrundstück an der Hauptstraße

Die Verwaltung hat auf eine Anfrage der CDU-Fraktion zum Zustand und zur zukünftigen Entwicklung des ehemaligen Tankstellengrundstücks an der Hauptstraße in Bochum-Ost Stellung bezogen. Aktuell liegen der Verwaltung keine Planungen für eine zukünftige Nutzung der Fläche vor. Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz, wobei die Stadt derzeit keinen Kontakt zum Eigentümer pflegt und auch keine konkreten Bebauungsabsichten seitens der Eigentümer bekannt sind. Da die Entscheidung über eine Vermarktung oder Bebauung beim Privateigentümer liegt, kann die Verwaltung keinen Zeithorizont für eine Entwicklung festlegen.

Hinsichtlich der Bodenbeschaffenheit ist das Grundstück aufgrund seiner Vornutzung als Altlastenfläche im Altlastenkataster verzeichnet. Im Jahr 2018 wurden die Tank- und Gebäudetechnik sowie belasteter Boden und Bauschutt fachgerecht zurückgebaut und entsorgt. Lediglich im Bereich eines südlichen Abscheiders verblieben aufgrund bautechnischer Erfordernisse Restbelastungen mit Mineralölkohlenwasserstoffen in einer Tiefe von etwa 2,5 bis 4,0 Metern unter der Geländeoberkante. Aufgrund der aktuellen Oberflächenversiegelung wird derzeit kein erhöhtes Gefährdungspotenzial für Mensch oder Grundwasser abgeleitet. Für eine zukünftige, höherwertige Nutzung, wie etwa Wohnbebauung, wären jedoch neue Bodenuntersuchungen durch Fachgutachter erforderlich, die mit der Unteren Bodenschutzbehörde abzustimmen sind. Dabei müssen die seit August 2023 geltenden Vorgaben der Mantelverordnung sowie der Ersatzbaustoffverordnung berücksichtigt werden.