Ostpark - Neues Wohnen - hier: Sachstandsbericht zur baulichen Umsetzung, zur Vermarktung und zur Wirtschaftlichkeitsberechnung

Die Beschlussvorlage 20242809 des Amtes für Stadtplanung und Wohnen dient als Sachstandsbericht zum Projekt „Ostpark – Neues Wohnen“ mit Fokus auf das Quartier Feldmark. Im Bereich Feldmark sind die Erschließungsarbeiten abgeschlossen, und die Fertigstellung der Lärmschutzwand ist für Ende 2024 vorgesehen. Die Quartiersgarage soll voraussichtlich Mitte 202

Die Verwaltung berichtet über den baulichen Fortschritt und die Vermarktung durch die NRW.URBAN GmbH. Während im ersten Abschnitt der Vermarktung der Baubeginn im November 2024 erfolgte, ist für den zweiten Abschnitt ein Vertragsabschluss Anfang 2025 geplant. Weitere Verfahren werden im vierten Quartal 2024 gestartet. Für das Quartier Havkenscheider Höhe sind bauordnungsrechtliche Fragen noch offen.

Die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung für das Quartier Feldmark für den Zeitraum von 2018 bis 2029 prognostiziert Gesamterlöse von rund 40,38 Mio. €. Den geplanten Gesamtkosten von etwa 38,93 Euro stehen voraussichtlich Überschüsse von 0,26 Mio. Euro gegenüber. Die Erlöse resultieren primär aus Grundstücksverkäufen, Gebühren und Ablösezahlungen für Stellplätze. Die Kosten umfassen Erschließung, die Quartiersgarage sowie Abbruch- und Herrichtungskosten.

Aufgrund von Verzögerungen durch die Pandemie, gestiegener Zinssätze und der Marktlage wird ein Projektabschluss für das Jahr 2029 angestrebt. Der Arbeitsaufwand der NRW.URBAN GmbH ist von 22.285 Stunden im Jahr 2017 auf aktuell 34.100 Stunden gestiegen. Die Vorlage sieht daher eine Anpassung des Entwicklungsträgervertrags vor, um den Mehraufwand durch erweiterte Projektmanagementaufgaben und wiederholte Ausschreibungen sowie die Erhöhung des Auftragsvolumens auf rund 3,58 Mio. Euro zu decken.