„Neues Bahnhofsquartier Wattenscheid“ Hier: Grundsatzbeschluss zum Vermarktungskonzept des Teilbereichs “Bahnhof+”

Die Verwaltung plant die Vermarktung des Teilbereichs „Bahnhof+“ im Rahmen der Baulandentwicklung „Neues Bahnhofsquartier Wattenscheid“. Ziel der Maßnahme ist die Revitalisierung des Bahnhofs Wattenscheid durch einen Neubau des Bahnhofsgebäudes sowie die Schaffung von Flächen für gewerbliche Nutzungen, wie etwa Büros oder Hotels. Grundlage für die Ausschreibung dient der städtebauliche Entwurf des Büros Pesch Partner Architekten Stadtplaner GmbH.

Das Projektgebiet wurde gegenüber früheren Planungen auf rund 10.000 m² verkleinert. Die Reduzierung erfolgt unter anderem aufgrund des Schutzes von Waldflächen sowie der Entscheidung, statt eines Parkhauses einen ebenerdigen P+R-Parkplatz westlich des Bahnhofs zu realisieren. Während die Stadt den Bahnhofsvorplatz als öffentliche Verkehrsfläche selbst umsetzt, wird die Veräußerung des Grundstücks gegenüber einem Erbbaurecht bevorzugt. Grund hierfür sind die fehlenden Rangrücktrittserklärungen der Deutschen Bahn für Erbbaurechte sowie die Kosten für den Abbruch des Bestandsgebäudes, die von den Erwerbenden getragen werden sollen.

Die Vergabe soll in einem zweistufigen Bestgebotsverfahren erfolgen, bei dem die Qualität der eingereichten Konzepte und der gebotene Kaufpreis maßgebend sind. Parallel dazu beabsichtigt die Verwaltung, ein etwa 420 m² großes Grundstück der Deutschen Bahn zu erwerben, auf dem sich eine Trafostation befindet, um die weitere Entwicklung des Areals zu ermöglichen.