Zustimmung zu einem Bauvorhaben, welches den ersten einer größeren Anzahl von vergleichbaren Fällen darstellt (§ 246e BauGB) hier: Bauvoranfrage: Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage Nelkenweg 4, Bochum-Wattenscheid

Die Verwaltung beantragt die Zustimmung zu einem Bauvorhaben am Nelkenweg 4 in Bochum-Wattenscheid gemäß § 246e BauGB. Geplant ist die Errichtung eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss, das sieben Wohneinheiten umfasst. Die Stellplatzversorgung soll durch eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen, drei oberirdische Stellplätze sowie 23 Fahrradstellplätze sichergestellt werden. Da das Vorhaben vom Gebot des Einfügens in die nähere Umgebung abweicht, ist eine Zustimmung der Gemeinde erforderlich.

Im Rahmen einer Online-Beteiligung wurden keine Stellungnahmen eingereicht. Rückmeldungen von Anwohnern äußerten jedoch Bedenken hinsichtlich der baulichen Masse, der Veränderung des Wohngebietcharakters sowie der Wohnqualität. Die Verwaltung bewertet die Verkehrsbelastung durch die neuen Wohneinheiten als wohngebietstypisch und sieht keine wesentliche Änderung der Verkehrssituation. Die Erschließung gilt als gesichert, wobei Detailfragen im Baugenehmigungsverfahren geprüft werden. Im Bereich Naturschutz sind artenschutzrechtliche Untersuchungen sowie die Einhaltung baumschutzrechtlicher Vorgaben notwendig.

Die Verwaltung empfiehlt die Zustimmung zum Bauvorhaben und zur Anwendung des § 246e BauGB. Die Geltungsdauer der Zustimmung ist an die Dauer des Vorbescheides gebunden. Für zukünftige Beteiligungsverfahren im Rahmen dieses Verfahrens soll zusätzlich zur Pressemeldung ein Aushang vor Ort erfolgen, der auf das Beteiligungsportal hinweist. Für die Umsetzung der Maßnahmen entstehen kein Mittelbedarf und keine jährlichen Folgelasten. Die Entscheidung steht für die Sitzungen des Ausschusses für Planung und Grundstücke sowie der Bezirksvertretung Bochum-Wattenscheid am 13.10.2026 an.