Fortschreibung Wohnbauflächenprogramm 2024

Die Verwaltung berichtet im Rahmen der Vorlage 20242718 über die Fortschreibung des Wohnbauflächenprogramms 2024 als Teil des Handlungskonzepts Wohnen. Ziel der Maßnahme ist die Deckung eines Bedarfs von knapp 11.000 Wohneinheiten für den Zeitraum von 2023 bis 2035. Hierbei sollen etwa 4.000 Einheiten durch ein neues Innenentwicklungsprogramm, das Potenziale wie Dachgeschossausbau oder Umnutzungen umfasst, realisiert werden, während rund 7.000 Einheiten im Wohnbauflächenprogramm verbleiben.

Das Programm gliedert Projekte nach dem Baubeginn. Kurzfristige Vorhaben bis 2027 umfassen 10 Projekte mit etwa 30 Hektar Fläche und 1.200 Wohneinheiten, während mittelfristige Projekte zwischen 2028 und 2032 17 Vorhaben mit circa 56 Hektar und 3.300 Wohneinheiten beinhalten. Zudem sind 12 Projekte mit unklarer zeitlicher Planung erfasst. Aktuell befinden sich fünf Projekte mit etwa 18 Hektar und 1.250 Wohneinheiten in der Umsetzung. Durch den Wegfall von Flächen, etwa für Schulstandorte oder aufgrund von Entwässerungsproblemen, entfallen circa 10 Hektar und 800 Wohneinheiten.

Das Handlungskonzept sieht zudem eine Anhebung der Quoten für geförderten Wohnungsbau vor. Auf städtischen Flächen steigt der Anteil der Geschossfläche von 30 % auf mindestens 40 %, auf nicht-städtischen Flächen von 20 % auf mindestens 30 %. Ausnahmen gelten für Flächen unter 1.000 m² Geschossfläche, wobei bei städtischen Flächen die individuelle Eigentumsbildung berücksichtigt wird. Die neuen Quoten finden Anwendung auf Flächen ohne eingeleitetes Bebauungsplanverfahren sowie auf unvermarktetes städtisches Eigentum. Durch laufende Projekte können aktuell rund 5.750 Wohneinheiten realisiert werden, woraus sich zusammen mit dem Innenentwicklungsprogramm eine Differenz von etwa 1.250 Wohneinheiten ergibt.