Stiepeler Straße - Bauordnung

Im Bereich der Stiepeler Straße liegt eine Bauvoranfrage zur Erweiterung eines Wohnhauses vor. Der Antragsteller beabsichtigt, das bestehende Gebäude durch einen Anbau mit den Maßen 5,50 m x 4,50 m sowie durch eine Aufstockung zu erweitern. Im Zuge dessen soll ein Flachdach durch ein geneigtes Dach ersetzt werden, um die Wohnfläche im Dachgeschoss zu vergrößern.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 189 II, der als Grünfläche festgesetzt ist, sowie im Landschaftsschutzgebiet Nr. 23. Die rechtliche Beurteilung erfolgt daher nach den Bestimmungen für das Bauen im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die geplante Erhöhung der Wohnfläche von 123,60 qm auf insgesamt 185 qm überschreitet die Obergrenze von 160 qm um 25 qm. Da im Haushalt fünf Personen leben, bewertet die Verwaltung die Erweiterung als angemessen.

Durch den Anbau und die Anlage eines neuen Weges kommt es zu einer Neuversiegelung von 35 qm. Als Ausgleich sind zwei Obstbäume geplant. Das Bauordnungsamt sieht eine Befreiung vom Bebauungsplan vor und beabsichtigt, einen positiven Vorbescheid zu erteilen, sofern keine naturschutzrechtlichen Bedenken bestehen.