Dorstener Straße 376 c - Bauordnung

In der Dorstener Straße 376 c ist eine Bauvoranfrage zur Erweiterung eines Einfamilienhauses eingegangen. Das Vorhaben sieht vor, das bestehende Satteldach mit Dachgaube zu entfernen und ein neues Geschoss mit Flachdach auf dem Erdgeschoss zu errichten. Da sich das Grundstück im Außenbereich befindet und im Flächennutzungsplan als Waldbereich ausgewiesen ist, erfolgt die Beurteilung als Erweiterung eines bereits zulässigen Gebäudes gemäß den entsprechenden Bauvorschriften.

Durch die geplante Aufstockung erhöht sich die Wohnfläche von etwa 88,74 Quadratmetern auf circa 107 Quadratmeter. Das Gebäudevolumen steigt dabei um rund 28 Prozent von 326,56 Kubikmetern auf 418 Kubikmeter an. Eine zusätzliche Versiegelung von Flächen ist nicht vorgesehen, und die für solche Erweiterungen zulässige Wohnfläche von 160 Quadratmetern wird nicht überschritten. Die Oberkante des neuen Flachdaches wird etwa 70 Zentimeter höher liegen als der bisherige First, orientiert sich jedoch an der Höhe des Nachbargebäudes.

Die öffentlich-rechtliche Erschließung ist durch eine Baulast gesichert. Da das Vorhaben planungsrechtlich zulässig ist, beabsichtigt die Verwaltung, einen positiven Vorbescheid zu erteilen. Die Mitteilung wurde dem Ausschuss für Planung und Grundstücke sowie der Bezirksvertretung Bochum-Mitte zur Kenntnisnahme vorgelegt.