Hülsbergstraße - Bauordnung

Die Verwaltung plant die Erweiterung eines Wohngebäudes in der Hülsbergstraße. Im Rahmen des Vorhabens soll eine der drei Wohneinheiten im Erdgeschoss durch einen Anbau vergrößert und um ein Untergeschoss ergänzt werden. Dabei ist vorgesehen, nicht genehmigte Nebenanlagen wie einen Abstellraum und eine Überdachung zu entfernen sowie zwei bestehende Garagen nachträglich zu legalisieren.

Das Grundstück liegt im Außenbereich innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes sowie in einem regionalen Grünzug. Laut der Mitteilung des Bauordnungsamtes findet auf dem betreffenden Grundstück keine landwirtschaftliche Nutzung mehr statt, was die Übereinstimmung mit den Darstellungen des Regionalen Flächennutzungsplans nicht beeinträchtigt. Der Naturschutzbeirat hat der beabsichtigten Befreiung von den Festsetzungen des Landschaftsplanes nicht widersprochen. Die untere Naturschutzbehörde sieht zudem eine Befreiung von den Verboten des Landschaftsplanes für das Baugenehmigungsverfahren in Aussicht.

Weitere Belange, wie der Denkmalschutz oder die Gefahr schädlicher Umwelteinwirkungen, sind durch das Vorhaben nicht betroffen. Da die Anzahl der Wohneinheiten unverändert bleibt, ist nicht mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen zu rechnen. Die Verwaltung beabsichtigt, einen positiven Vorbescheid zu erteilen.