Sachstand zu den Bebauungsplänen Nr. 964 I – Östliche Schloßstraße – und dem Bebauungsplan Nr. 964 II – Westliche Schloßstraße –
20232102 · Mitteilung der Verwaltung · 31.08.2023 · Umwelt- und Grünflächenamt
Die Mitteilung der Verwaltung wird zur Kenntnis genommen.
▶ KI-Zusammenfassung
Die Verwaltung informiert über den Sachstand der Bebauungspläne Nr. 964 I (Östliche Schloßstraße) und Nr. 964 II (Westliche Schloßstraße). Der ursprüngliche Bebauungsplan Nr. 964 wurde auf Wunsch eines Projektentwicklers in zwei Teilbereiche aufgeteilt, um mögliche Konflikte mit dem Regionalen Flächennutzungsplan (RFNP) zu adressieren. Aufgrund der Änderung des Geltungsbereichs erfolgte im Mai 2023 eine erneute öffentliche Auslegung der Planunterlagen. Parallel dazu wird eine Änderung des RFNP angestrebt, um die Flächennutzung von Grün- und Agrarflächen hin zu Wohnbauflächen rechtssicher festzulegen.
Der Bebauungsplan Nr. 964 I sieht die Umwandlung einer bisher landwirtschaftlich genutzten Fläche in ein Wohngebiet vor. Trotz Bedenken der Unteren Naturschutzbehörde hinsichtlich des Verlusts von Freiraum wird der Wohnungsbau im Sinne einer flächensparenden Nutzung priorisiert. Im Bereich des Bebauungsplans Nr. 964 II werden eine Trauerhalle sowie ein Betriebshof durch Wohnbebauung ersetzt, da die Nutzung des angrenzenden Friedhofs langfristig aufgegeben wird. Hierbei sollen Gehölzbestände erhalten und Eingriffe durch Parkflächen ausgeglichen werden.
Die Planung umfasst zudem öffentliche Grünflächen sowie Maßnahmen zur Regenwasserführung im Quartier. Die ökologischen Defizite der beiden Planbereiche, die sich auf 32.865 beziehungsweise 4.850 Ökopunkte belaufen, sollen über das städtische Ökokonto in landwirtschaftlichen Flächen kompensiert werden.
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